Charaktervolle Unternehmervilla der 50er Jahre mit Entwicklungspotenzial

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Unternehmervilla mit charakteristischer und hochwertiger Architektur der 1950er Jahre, die heute in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist. Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert, besteht die Möglichkeit, die bestehende Struktur beizubehalten oder perspektivisch wieder zu einer Einheit zusammenzuführen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und ist teilweise unterkellert. Der gepflegte Gesamtzustand bildet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Modernisierungsmaßnahmen.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Grundstück: Eingebettet in die Natur auf einer Insel zwischen Alzkanal und Möglinger Mühlbach genießt das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Von der Straße aus ist das Grundstück nicht einsehbar, eine lange, repräsentative Zufahrt unterstreicht den exklusiven Charakter.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch ihre Großzügigkeit und architektonische Details. Ein weitläufiges Foyer mit hellem Steinboden bildet den repräsentativen Empfangsbereich. Der Wohnbereich wird durch versenkbare Panoramafenster geprägt, die eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen und den Blick in die umliegende Natur öffnen.

Das weitläufige Grundstück mit hohem Gartenflächenanteil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum Alzkanal – inklusive Bademöglichkeit – und schafft damit eine außergewöhnliche Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Zusätzlich eröffnet der Speicher im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 durch eine moderne Gasheizung erneuert. Im Hinblick auf die energetischen Anforderungen entspricht die Immobilie nicht dem heutigen Standard, sodass zukünftige Eigentümer entsprechende Maßnahmen zur energetischen Ertüchtigung einplanen sollten.

Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Anwesen mit besonderer Historie, außergewöhnlicher Lage und hoher Privatsphäre – ideal für Liebhaber charaktervoller Immobilien mit Entwicklungspotenzial sowie für Käufer, die ein großzügiges Refugium in einzigartiger, naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.